La Gestion esprit ZEN
Gestion esprit ZEN
LE MANDAT "ESPRIT ZEN"
Une gestion dynamique et personnalisée qui vous dégage de toutes contraintes (déclarations fiscales, juridiques et administratives...).
Pourquoi nous confier votre bien en gestion ?
- Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître avec précision ses caractéristiques et ses atouts.
- Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle. - Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable. - Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous.
- Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos fonds sont protégés par une garantie financière.
- Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la rédaction des contrats de location en particulier.
- Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion.
Détails des prestations
Le service "ESPRIT ZEN"
- Recherche du locataire
- Rédaction des actes (bail, état des lieux, etc.)
- Appeler, percevoir et encaisser les loyers
- Reddition des comptes et virement mensuel
- Actualisation des loyers
- Envoi des quittances aux locataires
- Régularisation des charges
- Vérification annuelle de la souscription « Assurance multirisque » - Faire établir les devis pour les éventuels travaux ou réparations et déterminer la partie qui aura la charge du paiement des travaux
- Recouvrement des loyers impayés : lettre simple de relance
- Première relance en recommandé avec accusé de réception
- Mise en demeure - Récapitulatif des revenus fonciers pour déclaration
- Transmission du dossier à l’huissier
- Calcul de la GRL
- Établissement de devis et accord propriétaire sur travaux et entretien
- Suivi et paiement des travaux dont le montant est inférieur ou égal à 150,00 euros HT
- Suivi et paiement des travaux compris entre 150,00 et 450,00 euros HT
- Paiement des charges de copropriété
- Paiement des impôts et taxes attachés au bien
- Diagnostic du bien et proposition de travaux
- Récapitulatif des dépenses avec classification fiscale
- Récapitulatif pour la déclaration de TVA
- Gestion des assurances locataires
En option :
- Une garantie loyers impayés
- Une garantie contre les détériorations immobilières
- Une garantie défense recours
- Une garantie vacance locative - Présence ou représentation aux Assemblées Générales
D’autres options sont disponibles suivant les spécificités du bien confié en gestion : boutique, bureau, bien atypique... N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers
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