Gestion esprit ZEN
LE MANDAT "ESPRIT ZEN"
Une gestion dynamique et personnalisée qui vous dégage de toutes contraintes (déclarations fiscales, juridiques et administratives...).
Pourquoi nous confier votre bien en gestion ?
- Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître avec précision ses caractéristiques et ses atouts.
- Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle. - Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable. - Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous.
- Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos fonds sont protégés par une garantie financière.
- Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la rédaction des contrats de location en particulier.
- Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion.
Détails des prestations
Le service "ESPRIT ZEN"
- Recherche du locataire
- Rédaction des actes (bail, état des lieux, etc.)
- Appeler, percevoir et encaisser les loyers
- Reddition des comptes et virement mensuel
- Actualisation des loyers
- Envoi des quittances aux locataires
- Régularisation des charges
- Vérification annuelle de la souscription « Assurance multirisque » - Faire établir les devis pour les éventuels travaux ou réparations et déterminer la partie qui aura la charge du paiement des travaux
- Recouvrement des loyers impayés : lettre simple de relance
- Première relance en recommandé avec accusé de réception
- Mise en demeure - Récapitulatif des revenus fonciers pour déclaration
- Transmission du dossier à l’huissier
- Calcul de la GRL
- Établissement de devis et accord propriétaire sur travaux et entretien
- Suivi et paiement des travaux dont le montant est inférieur ou égal à 150,00 euros HT
- Suivi et paiement des travaux compris entre 150,00 et 450,00 euros HT
- Paiement des charges de copropriété
- Paiement des impôts et taxes attachés au bien
- Diagnostic du bien et proposition de travaux
- Récapitulatif des dépenses avec classification fiscale
- Récapitulatif pour la déclaration de TVA
- Gestion des assurances locataires
En option :
- Une garantie loyers impayés
- Une garantie contre les détériorations immobilières
- Une garantie défense recours
- Une garantie vacance locative - Présence ou représentation aux Assemblées Générales
D’autres options sont disponibles suivant les spécificités du bien confié en gestion : boutique, bureau, bien atypique... N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers