La gestion zen

Une gestion personnalisée vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.

Pourquoi nous confier votre bien en gestion ?

· Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts. Nous le mettons en valeur grâce à la carte d’identité, exclusivité réalisée en partenariat avec la Compagnie Nationale d’Expertise et de Mesurage.

· Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle.Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable.Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous.

· Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos fonds sont protégés par une garantie financière.

· Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la rédaction des contrats de location en particulier.

· Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion.

Le service « ESPRIT ZEN » comprend les prestations du service « TRANQUILLE », c'est à dire

1.1 La recherche du locataire

1.2 La rédaction des actes (Bail, Etat des Lieux, etc.)

1.3 Appeler, percevoir et encaisser les loyers

1.4 Reddition des comptes et virement mensuel

1.5 Actualisation des loyers

1.6 Envoi des quittances aux locataires

1.7 Régularisation des charges

1.8 Vérification annuelle de la souscription « Assurance multirisque »

1.9 Déterminer la partie qui aura la charge du paiement des travaux

1.10 Information sur la nouvelle adresse du locataire

1.11 Recouvrement des loyers impayés : lettre simple de relance

1.12 Première relance en recommandé avec accusé de réception

1.13 Mise en demeure

1.14 Transmission du dossier à l’huissier

Le service comprend également les prestations suivantes :

2.1 Récapitulatif Revenus Fonciers pour déclaration
2.2 Calcul de la CRL
2.3 Etablissement de devis et accord propriétaire sur travaux et entretien
2.4 Suivi et paiement des travaux dont le montant est inférieur ou égal à 150,00 euros HT
2.5 Suivi et paiement des travaux compris entre 150,00 et 450,00 euros HT

Auxquelles s'ajoutent les prestations suivantes

3.1 Paiement des charges de copropriété
3.2 Paiement des impôts et taxes attachées au bien
3.4 Compte rendu de l’Assemblée Générale
3.5 Diagnostic du bien et proposition des travaux
3.6 Récapitulatif Dépenses avec classification fiscale
3.7 Récapitulatif pour la déclaration de TVA
3.8 Gestion des contrats d’assurances
3.10 Présence ou représentation aux Assemblées Générales

En option

- Une garantie loyers impayés
- Une garantie contre les détériorations immobilières
- Une garantie défense recours
- Une garantie vacance locative

D’autres options sont disponibles suivant les spécificités du bien confié à la gestion : boutique, bureau, bien atypique, etc.