Les Français et leur deuxième maison, c'est une grande histoire d'amour !
Combien ?Les résidences secondaires représentent aujourd'hui en France près d'un logement sur dix, soit 3 millions d'habitations. Ce parc a doublé depuis 1970, alors que dans la même période les résidences principales n'augmentaient que de 35%...
On estime à environ 200 millions de nuitées le temps que passent les Français dans leur résidence secondaire.
Où ?Il y a une forte inégalité dans la répartition des résidences secondaires sur le territoire français. Par contre, il existe un rapport évident entre les localisations de ces habitations et les régions les plus tourisitiques.
A elles seules, trois régions - Provence-Alpes-Côte d'Azur, Rhône Alpes et Languedoc-Roussillon - représentent près de 40% du parc. Vient ensuite le littoral atlantique : Bretagne, Pays de la Loire, Aquitaine.
Un mode de séjour très priséParmi les formules d'hébergement choisies par les Français durant leurs déplacements touristiques, la résidence secondaire arrive en deuxième position avec une durée moyenne du séjour de 9 nuitées.
Source : ministère du tourisme.
Fiscalité de la résidence secondaire
Acquisition
Occupation
Imposition des plus-values
Le régime fiscal de la résidence secondaire est moins avantageux que celui de la résidence principale à trois titres : pas de réduction d'IR ou de crédit d'impôt, pas de décote pour le calcul de l'ISF ou les droits de succession, pas d'exonération quasi automatique des plus-values de cession.
Acquisition
Aucun avantage particulier.
Occupation
aucun avantage particulier : Contrairement à l'habitation principale, il n'y a ni réduction d'IR ou crédit d'impôt au titre de certaines dépenses ni décote sur la valeur du logement pour le calcul de l'ISF ou des droits de succession.
Imposition des plus-values
Application du régime de droit commun des plus-values immobilières des particuliers.